Rentabilité 7.5% : Immeuble de rapport avec fort potentiel constructible.
Choisy-le-Roi

Rentabilité 7.5% : Immeuble de rapport avec fort potentiel constructible.

Immeuble de 10 appartements clé en main – 92 000 €/an de loyers – terrain constructible 619 m² – Choisy-le-Roi Tram 9.

NOUVEAUTÉ : Idéalement situé à seulement 200 m de la station Four-Peary (Tram 9), offrant un accès direct à Paris – Porte de Choisy en quelques minutes, ce bel immeuble d’environ 260 m², divisé en dix appartements représente une opportunité d’investissement locatif rare et recherchée.

L’ensemble, composé de quatre deux-pièces et six studios en parfait état (surfaces allant de 22 à 30 m²), génère un revenu foncier annuel de 92 000 €.
L'immeuble à usage d'habitation est composé de dix logements :
- au rez-de-jardin : deux logements avec chacun une kitchenette et une salle d'eau avec WC,
- au rez-de-chaussée : quatre logements avec chacun une kitchenette et une salle d'eau avec WC. Balcon.
- au premier étage : 4 logements avec chacun une kitchenette et une salle d'eau avec WC.

Garage pour trois voitures, jardin avec des arbres fruitiers et un abri de jardin.

Chaque logement bénéficie du double vitrage. Parfait refait. L’immeuble est équipé d’un seul compteur, ce qui simplifie la gestion.
Surface au sol est de 260 m², sur une parcelle de 619 m² (dimensions approximatives : 43 m x 14 m). Vous bénéficiez d'un beau jardin en avant et à l'arrière de l'immeuble. Vue dégagée. Immeublé exposé Est-Ouest !

Le bien situé en zone constructible UM du PLU, offre un fort potentiel de valorisation représentant une opportunité rare d’investissement et de développement immobilier à Choisy-le-Roi. Possibilité de construction en R+5+ attique.

Idéal investisseurs. Très belle rentabilité actuelle de 7.5% brut.

Environnement : le quartier est résidentiel et calme, est idéal pour les familles. À moins de 10 minutes à pied : école primaire Jean Jaurès (500 m), collège Les
Montalets (800 m), et la gare RER de Choisy-le-Roi (800 m) permettant de rejoindre Paris en 15 minutes.

Rare à la vente ! Immeuble à forte rentabilité, édifié sur un terrain constructible, situé dans une zone en plein développement.

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