1 145 000 €
À 200 mètres du Tramway T9 (Four-Peary), ligne directe vers Paris-Porte de Choisy. Cet ensemble immobilier offre une opportunité rare : un actif de rendement sécurisé doublé d’une réserve foncière stratégique. Édifié sur une parcelle de 619 m², cet immeuble d'environ 260 m² se présente comme un produit clé en main.
La façade, un atout de distinction :
La première impression est celle d'un bien de caractère. La façade principale se distingue par l'élégance de ses chaînages d'angle et de ses encadrements de fenêtres en briques rouges apparentes. Cet ornement architectural, typique des constructions bourgeoises de la région, confère à l'immeuble une identité visuelle forte et un cachet authentique. La toiture à deux pans et l'alternance rythmée des ouvertures créent un ensemble harmonieux et rassurant.
L’ensemble immobilier :
L’immeuble a été optimisé pour une gestion sereine et efficace, tout en offrant un confort de vie de qualité à ses occupants.
Les espaces privatifs :
Le bâtiment s'organise autour de 10 appartements en bon état :
6 studios et 4 appartements de type T2, offrant des volumes généreux. L'exposition Est/Ouest garantit une lumière constante tout au long de la journée et des vues dégagées.
La performance locative :
Ce bien constitue un véritable produit de « bon père de famille » :
Revenus locatifs sécurisés : 92 000 € / an.
Rentabilité brute : environ 8 %.
Gestion simplifiée : un seul compteur général pour l’ensemble des lots.
Prestations de qualité : double vitrage intégral.
Les extérieurs et stationnements :
La propriété dispose d’un jardin privatif, véritable atout en zone urbaine, ainsi que d’un garage pouvant accueillir 3 voitures.
Opportunité investisseur / promoteur :
Le potentiel de ce bien réside également dans son foncier. Implanté en zone UM du PLU sur une parcelle de 619 m², le terrain est constructible. Il offre une opportunité rare de valorisation par extension ou surélévation, avec une possibilité de construction en R+5 + attique.
Situation :
Le quartier résidentiel calme assure une demande locative pérenne.
L’avis de nos experts :
« Un produit d'investissement complet et rare. Il réunit tous les critères de sécurité : un rendement immédiat performant de 8% et surtout, un potentiel de développement foncier majeur grâce aux droits à bâtir disponibles. Une opportunité stratégique aux portes de Paris. »
Dossier complet et visites sur demande.
Pas d'informations disponibles
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